내 집 마련의 지름길, ‘청약 가점’ 계산법: 3040 자녀가 부모님 가점을 직접 계산해 드리는 방법

"우리 부모님, 청약 가점 몇 점일까?"

"너희 아버지 명의로 청약 한번 넣어볼까?" 얼마 전 어머니의 말씀에, 저는 부랴부랴 부모님의 청약 가점을 계산해보기 시작했습니다. 생각보다 높은 점수에 깜짝 놀랐습니다. 오랜 무주택 기간과 청약 통장 보유 기간 덕분이었죠. 이처럼 많은 3040 자녀들이 부모님의 '숨은 가점'을 알지 못하는 경우가 많습니다.

본문: 5분 만에 끝내는 우리 부모님 청약 가점, 항목별로 뜯어보기

청약 가점은 총 84점이 만점이며, 3가지 항목의 점수를 합산하여 계산합니다. 복잡해 보이지만, 하나씩 차근차근 따라 하면 결코 어렵지 않습니다. 저희 아버지의 사례를 예시로 들어 설명해 드릴 테니, 부모님의 상황을 대입하며 계산해 보세요.

1. 무주택 기간 (만점 32점): 길수록 유리해요!

가장 배점이 큰 항목입니다. 말 그대로 집을 소유하지 않은 기간을 의미하며, 1년마다 2점씩 가점이 붙습니다. 15년 이상이면 만점인 32점을 받게 됩니다.

• 산정 기준: 만 30세부터 계산하는 것이 원칙입니다. 만약 만 30세 이전에 결혼했다면, 혼인신고일로부터 계산합니다.
• 주의할 점: 부모님 두 분 중 한 분이라도 주택을 소유한 이력이 있다면, 그 주택을 처분한 날부터 무주택 기간이 새로 시작됩니다.

[저희 아버지 사례]
1965년생이신 저희 아버지는 만 30세가 되던 1995년부터 지금까지 한 번도 집을 소유한 적이 없으십니다. 따라서 무주택 기간이 30년 이상으로, 이 항목에서 만점(32점)을 받으셨습니다. "내가 집 없던 게 이렇게 도움이 될 줄이야"라며 씁쓸하게 웃으시던 모습이 아직도 눈에 선합니다.

2. 부양가족 수 (만점 35점): 함께 사는 가족이 많을수록 좋아요!

주민등록등본에 함께 등재된 가족 1명당 5점씩 가점이 붙습니다. 본인을 제외하고 계산해야 합니다.

• 포함되는 가족: 배우자, 본인 또는 배우자의 직계존속(부모, 조부모), 본인의 직계비속(자녀, 손자녀)
• 주의할 점: 부모님을 부양가족으로 인정받으려면, 부모님이 주택을 소유하고 있지 않아야 하며, 3년 이상 동일한 주민등록등본에 등재되어 있어야 합니다. 자녀의 경우, 만 30세 미만의 미혼 자녀만 포함됩니다.

[저희 아버지 사례]
저와 제 동생은 모두 결혼하여 분가했기 때문에, 아버지의 부양가족은 어머니 한 분뿐입니다. 따라서 이 항목에서는 5점을 받으셨습니다. (총 1명 x 5점)

3. 청약 통장 가입 기간 (만점 17점): 오래된 통장이 보물!

청약 통장에 가입한 날로부터 입주자모집공고일까지의 기간을 계산합니다. 1년마다 1점씩 가점이 붙으며, 15년 이상이면 만점인 17점을 받게 됩니다.

• 확인 방법: 청약통장 가입 은행 앱이나 홈페이지, 또는 '청약홈' 사이트에서 쉽게 확인할 수 있습니다.

[저희 아버지 사례]
아버지의 빛바랜 통장은 1990년에 가입한 '주택청약부금'이었습니다. 중간에 미납 기간이 꽤 있었지만, 가입 기간은 그대로 인정되어 30년이 훌쩍 넘었습니다. 이 항목에서 만점(17점)을 획득하셨습니다.

최종 점수 계산: 우리 부모님은 '청약 고가점자'!

자, 그럼 최종 점수를 합산해 볼까요?

무주택 기간(32점) + 부양가족 수(5점) + 통장 가입 기간(17점) = 총 54점

청약 시장에서 54점은 결코 낮은 점수가 아닙니다. 수도권 일부 비인기 지역이나 지방에서는 충분히 당첨을 노려볼 수 있는 점수입니다. 부모님의 숨겨진 가점을 확인하고 나니, 막연했던 내 집 마련의 길이 조금은 선명해지는 기분이었습니다.